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コンサルティングの流れ

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新築工事、及び大規模修繕工事のプロジェクト全体を最適化するために、プロジェクトにおける重要なポイントを専門家の目でチェックし、
プロジェクト開始当初から様々なマネジメント業務を実行していきます。

プロジェクトの統括責任者として発注者の負担を軽減するお手伝いをさせていただきます。

   
発注者   株式会社ニーズコーポレーション   設計事務所   工事会社
コンサルティング委託

 

コンサルティング受託
1 計画内容の確認
2 全体工程の確認
3 設計事務所の選定
↓ ↓
プラン作成委託(新築)
建物調査委託(大規模修繕)
計画内容の精査
計画内容の相互確認
依頼事項受託
1 予備調査
2 現地調査
3 調査報告書作成・報告
↓ ↓ ↓
設計業務委託
1 スケジュール打合せ
2 基本設計打合せ
3 CM方式打合せ
設計内容の精査
設計内容の相互確認
設計業務受託
1 スケジュール検討
※施工時期等確認
2 基本設計方針確認
3 工事範囲・仕様・予算等の検討資料作成
4 工事概算金額書作成
↓ ↓ ↓
実施設計委託
1 実施設計承認
2 色彩検討
3 CM業務承認
 
CM業務準備
1 図面内容確認
2 内訳明細書精査
3 各種資料作成
4 見積依頼会社データ供給
 
実施設計受託
1 実施設計
2 特記仕様書・設計図作成
3 色彩計画検討資料作成
   
↓   ↓ ↓    
CM業務委託
1 質疑共通回答書確認
2 施工会社一次選考
※見積書開封
※見積比較表分析
※選考施工会社決定
3 施工会社二次選考
※ヒアリング実施
4 施工会社内定
※工事金額決定
 
CM業務受託
1 現場説明会開催
2 質疑共通回答書作成
3 見積書応札
※見積比較表作成
4 施工会社一次選考アドバイス
※見積書分析
※提出書類・現場代理人予定者の分析
5 施工会社二次選考アドバイス
※ヒアリング実施
6 施工会社内定
※内定及び選考結果通知
設計関連業務
1 現場説明会開催
2 質疑共通回答書作成
3 施工会社一次選考アドバイス
4 施工会社二次選考アドバイス
※ヒアリング実施
 
CM見積参加
1 現場説明会参加
2 質疑提出
3 見積書提出
4 一次選考結果受理
5 ヒアリング参加
6 二次選考結果受理
7 契約準備
↓  ↓ ↓   ↓

CM業務報告書受領

 

CM業務報告書作成・提出

  ↓   ↓
↓   ↓   ↓   ↓
契約書締結
1 工事請負契約
2 工事監理業務委託契約
 
CM業務
1 工事請負契約書内容精査
2 契約アドバイス
 
工事監理業務受託
1 工事請負契約書内容精査
2 契約アドバイス
 
工事請負契約締結
↓   ↓   ↓   ↓
施工前準備打合せ
1 仮設計画
2 工事説明会準備
3 テナント調整
 
CM業務
1 仮設計画アドバイス
2 工事説明会開催アドバイス
3 施工計画書作成アドバイス
 
施工前準備打合せ
1 仮設計画アドバイス
2 工事説明会開催アドバイス
3 施工計画書作成アドバイス
 
関係書類作成
1 施工計画書作成
2 工事説明会書類作成
↓   ↓   ↓   ↓
↓  
工事説明会開催補助
 
工事説明会開催補助
 
工事説明会開催
1 全体工程概要説明
2 共通仮設物説明
3 工事中の注意事項
↓ ↓   ↓   ↓
工事着工
1 月例会議
※月1回程度開催
※その他必要に応じて開催
2 色彩検討
 
各種サポート・アドバイス
 
工事監理
1 施工計画書確認・承認
2 官公庁届出・保険証券確認
3 定例・月例会議出席運営
4 工事関係書類の精査
5 品質・安全・工程管理
6 各種試験施工確認・承認
7 各種中間検査・完了検査
8 追加・変更・清算等予算管理
9 工事引渡立会い
10 竣工図作成指導・確認
11 設計・監理報告書作成
12 瑕疵検査立会い・折衝
 
工事着工

社内検査
※随時
監理者検査
※随時
↓   ↓   ↓   ↓
竣工検査
↓   ↓   ↓   ↓
工事完了
↓       ↓   ↓
竣工図書受領
1 工事竣工図受領
2 保証書受領
3 設計・監理報告書受領
     
設計・監理報告書提出
 
竣工図書提出

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